A6구역 현황
구역 기초 현황입니다. 수치는 추진준비위원회 조사 기준 추정치이며 향후 행정 절차에서 확정됩니다.
| 위치 | 서울 광진구 중곡동 613-1번지 일대 |
|---|---|
| 구역 면적 | 65,508.05㎡ (광진구 공시 기준 · 후보지 추천 시 일부 변경·조정 가능) |
| 토지등소유자 | 약 550명 (추진준비위원회 파악 기준, 추정) |
| 현 세대수 | 639세대 — 공동주택 439세대(69%) · 단독주택 200세대(31%) |
| 계획 규모 | 약 2,000세대 내외 (추정 — 용적률 인센티브 적용 시 확대 가능성 거론, 확정 아님) |
| 노후도 (30년 기준) | 현재 69% (180/261동) → 5년 후 71% → 10년 후 85% |
| 개발 여건 | 접도율 97% (209/216동) · 반지하 비율 56% (122/216동) · 과소필지 8% · 호수밀도 53.5호/ha |
| 소유 구성 | 개인 52,242㎡(80%) · 국공유지 9,179㎡(14%) · 법인 2,887㎡(4%) |
| 규제 정보 | 토지거래허가구역(아파트) · 투기과열지구 · 조정대상지역 |
| 동의양식번호 | 「중곡동 613-1번지 일대 제1호」 — 2026. 5. 15. 광진구 부여 |
| 추진 방식 | 주택정비형 재개발 (신속통합기획) |
| 현재 단계 | 연번부여 완료 · 후보지 신청 동의서 징구 중 |
세대·노후도·개발여건 수치는 재개발닷컴 A6구역 페이지(2026. 8. 기준) 추정 데이터로, 실제 행정 조사 결과와 다를 수 있습니다.
입지 여건
군자역 5·7호선 더블역세권
5호선으로 여의도·종로, 7호선으로 강남권까지 환승 없이 접근 가능한 직주근접 입지입니다.
동부간선도로 지하화 수혜
인접 구간 지하화 사업(민자구간 공사 중)이 개통되면 강남 방면 차량 접근성이 크게 개선될 전망입니다.
중랑천 · 긴고랑천 수변 환경
중랑천 수변 정비와 긴고랑천 친수공간 조성이 진행 중이며, 구릉 없는 완전 평지 주거지입니다.
상위계획 연계 — 2040 광진플랜 · 점프 중곡
중곡권역 = 의료특화 거점
광진구는 「2040 광진 재창조 플랜」에서 구를 4대 권역으로 나누고, 중곡권역을 종합의료단지와 연계한 의료특화 거점으로 육성하는 구상을 제시했습니다.
"점프 중곡" 프로젝트
광진구는 "중곡동 지도를 새로 그린다"는 목표 아래 중곡역 일대와 의료단지를 연계한 지역 도약 구상(점프 중곡)을 추진하고 있습니다. A6구역은 이 발전축 안에 위치합니다.
수변감성도시
중랑천과 긴고랑천을 잇는 수변감성도시 조성이 상위계획에 담겨 있어, 구역 서측 수변 환경 개선과 맞물립니다.
자료: 광진구 「2040 광진 재창조 플랜」 및 관련 보도(2025) — 상위계획 구상으로, A6구역 사업 내용을 확정하는 것은 아닙니다.
주변 구역 진행 현황
| A6 (중곡동 613-1) | 연번부여 완료 · 동의서 징구 중 — 우리 구역 |
|---|---|
| A5 (중곡1) | 신속통합기획 정비계획 수립 단계 |
| A4 (중곡동 232-1) | 신속통합기획 후보지 선정 |
| A2 (중곡동 189-46) | 신속통합기획 동의서 징구 중 |
| D2 · C2 · D1 | 신속통합기획 연번부여 |
| B3 · B4 · C3 | 민간도심복합개발 추진 중 |
중곡동 일대 저층주거지 정비가 동시다발로 진행 중입니다. 인근 구역들이 연속 정비되면 일대가 대규모 주거벨트로 형성될 가능성도 있습니다. (추진준비위원회 정리, 2026. 7. 기준)